关于2018年购房契税退还的问题

要确定是否符合2018年购房契税退还条件，特别是家庭唯一住房的认定，需明确以下几点：首先，需核实购房时间是否在三年内，并确认是否多缴了契税，这是依据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条的规定。其次，家庭唯一住房的认定，通常需提供房产证明、户口簿等材料，证明该住房为家庭成员名下唯一住房，这通常遵循地方税务部门的具体执行细则。若满足条件，可向税务机关申请退税。
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若房屋面积超过144㎡，但符合其他退税条件，申请契税退还的情况需具体分析：若该住房非唯一住房，则不符合退税条件；若虽面积超标，但确为家庭唯一住房，且满足其他退税条件（如多缴税款、符合减免政策等），则仍可尝试申请退税，但具体需依据当地税务部门的规定和流程操作。
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从法律角度，提出契税退还申请应：准备相关证明材料，包括购房合同、房产证、户口簿、缴税证明等；前往当地税务机关提交退税申请，填写退税申请表；根据税务机关要求，可能还需提供其他补充材料或进行面谈核实。确保所有材料真实有效，遵循税务机关的指导完成申请流程。